2018.06.20 Wednesday

6月度『大家さん塾』

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    『賃貸住宅に関わる市場分析』

     

     6月度の『大家さん塾』は、「賃貸住宅に関わる市場分析」というテーマで、行いました。

    先月福岡市で開催されました賃貸住宅新聞主催の「賃貸住宅フェア九州」において、「SUUMO編集長が語る福岡・九州の最新入居者ニーズ」(池本洋一SUUMO編集長)のセミナーを受講しました。

     賃貸市場、消費者ニーズ、付加価値のヒントなどを数字やグラフ、経過年ごとのデータの推移を交えてとても参加になりました。

     

     今回の大家さん塾では、福岡県全域と福岡市の賃料や消費者ニーズの傾向を参考にして、北九州市の現状の賃貸市場の変化について学ぶ機会となりました。

    <主な題目として>

    ・賃料推移

    ・どの築年数が問い合わせ率が高いか

    ・入居のお客様が求める駅距離、断熱、遮音、耐震、外装、設備、間取り

    ・入居時と入居後の要望は違う

     

     お客様がお部屋を探しに来られるときの感覚と、その後入居が完了して住まれた後の要望は違うということは改めて実感します。

     統計において半数以上のお客様が、入居後は遮音や断熱、カビの発生にお部屋の改善を求めていることはよく認識しておくべきことだと思います。

     

     

     

     

     

     

     

    ◎次回 7月度大家さん塾

    『不動産売買取引において気を付けるべきポイント』

        日時:720日(金)18:0019:30 

        場所 : 『小倉商工会館3階』         

    2018.05.24 Thursday

    5月度『大家さん塾』

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      『賃貸住宅フェア2018 in福岡』満喫ツアー

       

       5月度の『大家さん塾』は、「賃貸住宅フェア2018 in福岡・満喫ツアー」というテーマで、大家さん塾のメンバーで福岡まで足を運び見学をしました。

      毎年福岡市で行われる賃貸住宅新聞主催の賃貸住宅フェアは福岡最大の大家さん向けセミナーもたくさん開催されます。

      DIY不動産の社会学』、『実はこんなに役に立つ賃貸オーナーのための火災保険講座』、『この部屋に住みたいと思わせるホームステージング事例紹介』、『ない件成約率アップ入居者の心に刺さる部屋づくり』などなど、今回も興味深いテーマのセミナーが盛りだくさんでした。

      また賃貸オーナーさんが集まるブースにおいて、大家さん塾メンバーの大平さんがご自身の「賃貸経営の在り方について語る」セミナー講師をされました。

      “買い手よし、売り手よし、世間よし”を心がけて賃貸経営をされている大平さんのメッセージは大変学びの深いものとなりました。

       

       

      ◎次回 6月度大家さん塾

      『賃貸住宅に関わる市場分析』

          日時:615日(金)18:0019:30 

          場所 : 『 小倉商工会館3階 』         

      2018.04.24 Tuesday

      4月度『大家さん塾』

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        『長期修繕プランと実施について』

         

         4月度の『大家さん塾』は、「長期修繕プランと実施について」というテーマで行いました。建物の老朽化は、新築と同時に始まります。入居のお客様が安心して住んで頂き、建物という資産を長期にわたって維持するためのメンテについて学びました。

         建物に関するメンテといってもその種類は、1.日常メンテ 2.予防メンテ 3.繰り延べメンテ 4.緊急メンテ等、多様に考え方や対応が変わってきます。それはオーナーの賃貸経営の方針によって左右されます。

        今回は参加のみなさんの日頃出くわしたトラブル事例などを交えて、問題提起し、解決策を共有し、新たな対応策を情報交換する機会となりました。

         

        • 大家としての責任負担リスクについて
        • 第三者への被害について
        • エレベーター、消防点検、配線システム、雨漏り検査
        • 外壁塗装
        • 賃料と価値を維持するために

           ・賃料が安いと?・維持修繕をやらないと?・ローコスト過ぎる建物は?

        • 減価償却期間は何年?(居住用建物・設備)
        • 修繕費か資本的支出か?

           

           

           

           

          ◎次回 5月度大家さん塾は『賃貸住宅フェアin福岡』を見学します。

              日時:515日(金)10:0017:0010時集合) 

              場所 : 『 福岡国際センター 』 

                 

              *『賃貸住宅フェア2018in福岡』は515日・16

               2日間開催されます。

        2018.03.19 Monday

        3月度『大家さん塾』

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          『変化する入居者のニーズ、その対策について』

           

           3月度の『大家さん塾』は、「変化する入居者のニーズ、その対策について」

          というテーマで行いました。今回はアップル不動産株式会社 代表取締役松石功氏より講師をして頂きました。

           一年の中で最も入退去が多くなるこの季節ですが、お部屋の入居促進は如何でしょうか。

           お部屋探しに来られるお客様を案内する立場にある賃貸仲介者の目線で、気をつけたい募集部屋のポイントについてエピソードを交えてお話をして頂きました。

             

           松石氏は16年前に当会社に入社し、以来賃貸仲介の仕事を手がけられてこられました。

           その当時の頃と現在とお部屋探しをされるお客様の情報入手の環境が劇的に変わってきました。

           以前は世間に主に2種類ほどの賃貸のお部屋探しの雑誌を片手に、不動産会社へ訊ねてこられるお客様がほとんどでしたが、現在はネットで住みたいお部屋を定めて来られます。

           また最近ではVRの進化でパソコン上で探すお部屋の内外をバーチャルで確認ができます。

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