2018.05.24 Thursday

5月度『大家さん塾』

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    『賃貸住宅フェア2018 in福岡』満喫ツアー

     

     5月度の『大家さん塾』は、「賃貸住宅フェア2018 in福岡・満喫ツアー」というテーマで、大家さん塾のメンバーで福岡まで足を運び見学をしました。

    毎年福岡市で行われる賃貸住宅新聞主催の賃貸住宅フェアは福岡最大の大家さん向けセミナーもたくさん開催されます。

    DIY不動産の社会学』、『実はこんなに役に立つ賃貸オーナーのための火災保険講座』、『この部屋に住みたいと思わせるホームステージング事例紹介』、『ない件成約率アップ入居者の心に刺さる部屋づくり』などなど、今回も興味深いテーマのセミナーが盛りだくさんでした。

    また賃貸オーナーさんが集まるブースにおいて、大家さん塾メンバーの大平さんがご自身の「賃貸経営の在り方について語る」セミナー講師をされました。

    “買い手よし、売り手よし、世間よし”を心がけて賃貸経営をされている大平さんのメッセージは大変学びの深いものとなりました。

     

     

    ◎次回 6月度大家さん塾

    『賃貸住宅に関わる市場分析』

        日時:615日(金)18:0019:30 

        場所 : 『 小倉商工会館3階 』         

    2018.04.24 Tuesday

    4月度『大家さん塾』

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      『長期修繕プランと実施について』

       

       4月度の『大家さん塾』は、「長期修繕プランと実施について」というテーマで行いました。建物の老朽化は、新築と同時に始まります。入居のお客様が安心して住んで頂き、建物という資産を長期にわたって維持するためのメンテについて学びました。

       建物に関するメンテといってもその種類は、1.日常メンテ 2.予防メンテ 3.繰り延べメンテ 4.緊急メンテ等、多様に考え方や対応が変わってきます。それはオーナーの賃貸経営の方針によって左右されます。

      今回は参加のみなさんの日頃出くわしたトラブル事例などを交えて、問題提起し、解決策を共有し、新たな対応策を情報交換する機会となりました。

       

      • 大家としての責任負担リスクについて
      • 第三者への被害について
      • エレベーター、消防点検、配線システム、雨漏り検査
      • 外壁塗装
      • 賃料と価値を維持するために

         ・賃料が安いと?・維持修繕をやらないと?・ローコスト過ぎる建物は?

      • 減価償却期間は何年?(居住用建物・設備)
      • 修繕費か資本的支出か?

         

         

         

         

        ◎次回 5月度大家さん塾は『賃貸住宅フェアin福岡』を見学します。

            日時:515日(金)10:0017:0010時集合) 

            場所 : 『 福岡国際センター 』 

               

            *『賃貸住宅フェア2018in福岡』は515日・16

             2日間開催されます。

      2018.03.19 Monday

      3月度『大家さん塾』

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        『変化する入居者のニーズ、その対策について』

         

         3月度の『大家さん塾』は、「変化する入居者のニーズ、その対策について」

        というテーマで行いました。今回はアップル不動産株式会社 代表取締役松石功氏より講師をして頂きました。

         一年の中で最も入退去が多くなるこの季節ですが、お部屋の入居促進は如何でしょうか。

         お部屋探しに来られるお客様を案内する立場にある賃貸仲介者の目線で、気をつけたい募集部屋のポイントについてエピソードを交えてお話をして頂きました。

           

         松石氏は16年前に当会社に入社し、以来賃貸仲介の仕事を手がけられてこられました。

         その当時の頃と現在とお部屋探しをされるお客様の情報入手の環境が劇的に変わってきました。

         以前は世間に主に2種類ほどの賃貸のお部屋探しの雑誌を片手に、不動産会社へ訊ねてこられるお客様がほとんどでしたが、現在はネットで住みたいお部屋を定めて来られます。

         また最近ではVRの進化でパソコン上で探すお部屋の内外をバーチャルで確認ができます。

        2018.02.27 Tuesday

        2月度「大家さん塾」

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          『物件の競争力、私の物件の強みはこれだ!』

           

           2月度の『大家さん塾』は、「物件の競争力、私の物件の強みはこれだ!」というテーマで行いました。大家さん塾のメンバーであります大島崇宏夫妻に講師をして頂きました。大島氏は北九州市小倉南区で代々受け継いだ土地を有効活用され、長い間賃貸経営をされています。RC戸建賃貸が特徴で、奥様と二人三脚で所有される賃貸のお部屋を自主管理されています。 さらに近年は、オフィスTCUBEとい名で法人設立し、八幡西区や古賀市においても投資物件を購入して積極的に賃貸経営を展開されておられます。

           ご自身でチラシを作成し、お部屋の維持・メンテも積極的に行う、そんな(大島流賃貸経営)について、日頃の活動について親近感をもってお伝えして頂きました。

           大島奥様は手書きでお部屋の案内チラシを作成されます。そこにはマンガも交えながらお部屋の周囲にある施設など地域の情報も盛り込まれています。

           それに加えて、大島氏は得意とするIT技術を活用して、賃貸仲介会社スタッフが案内しやすくなるような入居募集のチラシやシステム作りを日々工夫されております。

           最近購入された賃貸アパートの資金調達にあたっては、無料ダウンロードできる投資判断を含んだシュミレーションを駆使されていました。その資料をご自宅のテレビ画面に映し、金融機関担当者にその場でプレゼンをされ、融資にこぎつけたお話は印象的でした。

            

          ◎次回 3月度大家さん塾は、『変化する入居者のニーズ、その対策について』

              日時:316日(金)18:0019:30 

                場所 : 『小倉商工会館』 

              北九州市小倉北区魚町2丁目6-13

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