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2018.07.21 Saturday

7月度『大家さん塾』

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    『不動産売買・取引において気を付けるべきポイント』

     

     7月度の『大家さん塾』は、

    「不動産売買・取引において気を付けるべきポイント」

    というテーマで行いました。

     講師は安部利幸司法書士事務所 所長 安部利幸氏です。

     賃貸経営を行うオーナーにとって、物件の仕入れ(購入)や

    売却にともなう契約や決済は多かれ少なかれ経験することです。

     しかし毎日のように続けておこなうことはほぼないと思われます。

     決済時に伴う登記手続きは司法書士の方の協力が必要になるのですが、

    手続き資料はついつい司法書士さん任せになりがちです。

     そこで今回は大切な資産を運用するオーナーとして、

    不動産登記に関わる諸手続きについて、基礎から学んでみました。

     そして登記手続きを行う司法書士さんからの目線でのエピソードを

    交えたお話しをして頂き、トラブル予防を考える機会となりました。

    主な事例として

      *売主の登記簿上の住所と現住所は一致しているか?

     決済の前日に売主の登記簿上の住所が

     変更になっていることが判明したことがあった。

    *農地ではありませんか?

     農地の場合、農地法の許可書・届出受理書等が必要になります。

    *(根)抵当権の抹消はできますか?

     合併等、再編している金融機関など確認する必要があります。

     

     その他、買主が(根)抵当権の設定をするときは、

    決済日のうちに登記手続き書面を法務局に持ち込まないといけません。

    決済は午前中に完了したほうが、

    その後の手続きがスムーズになるとのことでした。

     

     

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    <ワンポイント講座>

    『ホームステージング(Home Staging)について』

    発表者 大石地所株式会社 前田亜弥香

     

     ホームステージング(Home Staging)という言葉や考えは

    1970年代にアメリカで生まれたそうです。

     その後、カナダ、フランス、イギリス、オーストラリアなどに

    広がりました。

     日本での普及はごく最近のことです。

     素敵なインテリアなどを配置して、お部屋という空間を

    見栄えよくして魅力的にするために様々な工夫が考えられるものです。

     何も配置していないお部屋の殺風景な様子を見るよりも、

    ホームステージングによって、家具や小物が置かれたお部屋の方が、

    魅力が増します。

     新築分譲マンションではモデルルームとして、

    素敵なインテリアを配置したお部屋がモデルルームとして、

    お披露目されます。

     内覧されたお客様にとって、入居したイメージがわき、

    購買意欲が増すことになることと思われます。

     賃貸のお部屋にもホームステージングの考えを取り込み、

    お部屋の魅力をアピールすることも大切かと思います。

    サンピアという賃貸マンションのお部屋で

    実際に取り組んでみた実例を交えながらお話をしてみました。

     

     

     

    連日の猛暑が続いています。

    ここ北九州も日中は36℃を上回るような暑さです。

    北九州市内の各地域で祇園祭が行われ、

    20日から小倉祇園も始まりました。

     

     

     ◎次回 8月度大家さん塾

       『ちょっとした工夫で出来るリノベーション』

        講師:アクティブジャパン 代表 末廣要 氏

        日時:824日(金)

        場所:小倉商工会館3階 小倉北区魚町2-6-1

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