2019.01.20 Sunday

2019年1月度『大家さん塾』

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      2019年賃貸住宅市場の予測 

     

     平成233月から始まった大家さん塾は、

    毎月開催することができお蔭様で、1月で第96回目を

    迎えることとなりました。

     今後もより有益なあるべき賃貸経営について、

    皆様に役に立てるよう努めて参ります。

     

     1月度の『大家さん塾』は、「2019年賃貸住宅市場の予測」

    というテーマで開催致しました。

    新年にあたり、2019年の賃貸住宅の市場の動向を検証して、

    満室経営に向けてのお部屋付づくりについて考えてみました。

     

    昨年は賃貸業界において、後ろ向きな話題が続きました。

    不動産融資の不正問題、不動産開発業者の与信資料改ざん、

    アパマンショップリーシング北海道(北海道札幌市)の

    消臭スプレー爆発事故等々。

     4月には、働き方改革関連法案の施行があります。

    賃貸仲介会社や管理会社にとって、業務が集中するときに

    いかに効果的に仕事をはかどらせるか、

    多様な工夫が要求されます。

     契約事項のペーパーレス化を推進したり、

    分業によってパートスタッフを活用したり、ITやロボットを

    活用して自動化を推進する不動産企業も見受けられます。

     

     訪日外国人が多くなってきている今日、民泊や時間貸しの

    マッチングサイトが登場し、賃貸のスペースの多様なニーズが

    さらに求められる一年になりそうです。

     ここ北九州は製造業や物流業の活性化が見受けられますが、

    人口減少の課題が私達の賃貸業の仕事にどのように影響がで

    てくるのかが大きなポイントでもあります。

     

     

     

     

    ◎次回 2月度大家さん塾は、『賃貸仲介店舗からみた最近のお客様ニーズ』

        日時:222日(金)18:30

        場所 : 料亭『金鍋』 北九州市若松区本町2丁目4-22

    2018.12.14 Friday

    12月度『大家さん塾』

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        2018年“望年会” 』〜平成最後の望・年会!〜

       

       12月度の『大家さん塾』は、

      2018年の賃貸経営を振り返って&2019年の抱負」

      というテーマで、1年の締めくくりとして

      『“望”年会』を行いました。

       場所は「博多水炊き・葵(あおい)」

      (北九州市八幡西区藤田2-4-19)さんでした。

       年末行事などで慌ただしくなる頃ですが、

      多数のご参加を頂くことができました。

       みんなで美味しい水炊きを囲みながら、

      2018年の賃貸経営の状況を振り返ることができました。

       2019年は東京オリンピックを控えた一年になり、

      春には元号も新しくなります。

       賃貸経営の環境も変化に富んだ一年になりそうです。

       

        

       

       

      ◎次回 2019年(平成31年)1月度

      大家さん塾、『2019年賃貸住宅市場の予測』

          日時:118日(金)18:001930

          場所 : 小倉商工会館3

      2018.11.22 Thursday

      11月度『大家さん塾』

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        現地見学ツアー(プロパティ・ツアー)』

         

         11月度の『大家さん塾』は、「現地見学ツアー」というテーマで

        開催致しました。

         今回はJR小倉駅周辺の賃貸マンションを

        中心に3棟見学しました。

         賃貸仲介会社さんのご協力のもと、エントランスや共用部分の

        廊下、階段、そしてお部屋を見学させて頂き、

        他者の建物を見学することで参考になる部分が多くありました。

         見学した賃貸マンションの中には、エントランス・スペースに

        クラシック音楽が聞こえてきたり、

        小さなコインランドリーが設置されているスペースもありました。

        またちょっとした掲示板において、入居者さんに伝え方の工夫が

        施されているところも目にすることがありました。

         みんなでお部屋の見学をしながら、

        「ここで家賃が〇〇〇〇〇円かな?・・・」、

        「共益費が○○○○円」、

        「洋間があり、クローゼットがあり、〇〇屬旅さかな・・・?!」、

        「ベランダから街並みが眺められていいな・・・!」

        「あッ、キッチンがこんな工夫がされている!

        入居のお客様も喜ぶだろうな・・・!」

         賃貸経営にかかわっている立場もあり、スペースの心地よさ、

        面積や金額などを確認しながら、

        そんな会話が至る所で聞こえてくる機会となりました。

         

        そして最後は大家さん塾のメンバーであります松浦さんが

        賃貸と共に経営されている小倉北区馬借町のカフェに立ち寄り、

        ホットコーヒーを囲んで、見学の様子を振り返りながら締めとなりました。

         

         

                 

         

         

         

         

        ◎次回 12月度大家さん塾は、『2018年“望年会』

        〜平成最後の望・年会です〜

            日時:1214日(金)18:30

            場所 : 北九州市八幡西区藤田2-4-19-1階 『葵』

        2018.10.20 Saturday

        10月度『大家さん塾』

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          『学んでみよう法律問題』

           

           10月度の『大家さん塾』は、「学んでみよう法律問題」という

          テーマで行いました。

           講師は山根総合法律事務所 弁護士 山根康路氏です。

           今回は「家族信託」について講話をして頂きました。

          「家族信託」とは、家族のための財産管理制度(信託)

          であります。

           その一例を具体的に述べてみますと、

          「財産管理のできない認知症の配偶者、高齢者、障害を有する子など

          (受益者)のために、本来であれば相続させる財産(信託財産)を、

          信頼できる堅実な親族等(受益者)に託します。

           これを管理してもらい、その中で受託者から受益者に対して必要な

          給付(生活費・こづかい・病院代・施設利用などの支払い)などを

          してもらうことです。

           そして、受益者が死亡する等して信託が終了したときは、

          残余の信託財産を他の相続人や受益者を世話した人等に引き渡す

          という仕組みです。

           家族信託は、

          財産を「管理(守る)」、「活用(活かす)」、「承継帰属(遺す)」

          という3つの機能を1つの法的仕組みで実現するという、他にはない

          画期的なワンストップの制度でもあります。

           

           高齢化が進む現在、ここ数年家族信託のあり方が話題になっております。

           平成22年度厚生省のデータでは、健康寿命は男性70.42歳、女性73.62歳、

          これに対して平均寿命は男性79.55歳、女性86.30歳となっています。

           健康寿命と平均寿命の歳の差は男性9.13歳、女性12.68歳となり、

          この間の財産の管理・運用のあり方が今後ますます問題視されそうです。

           

           実際の実務の場面では、当事者間に関わる家族信託の制度設計(スキーム)

          多様に考えられます。

           当初の取り決めや年月が過ぎてから、ことが起こったときの対応などを

          考えると、時には難解な制度設計となりそうです。

           

           最後の締めには「相続」についてのお話があり、

          「争族」、「争続」とならないようにどのように叡智を

          はたらかせるか気を付けたい教えを頂きました。

           

           

           

          ◎次回 11月度大家さん塾は、『現地見学会(プロパティ・ツアー)』

              日時:1122日(木)

              場所 : 調整中

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