2019.12.07 Saturday

2019年12月度『大家さん塾』 "望"年会・今年一年を振り返って

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    12月度『大家さん塾』

    『 年会・今年一年を振り返って 』  

     

    12月度の『大家さん塾』は、「年会・今年一年を振り返って」

    というテーマで懇親会を致しました。

    場所は北九州市小倉北区魚町3丁目1-6

    「ウオマチヒカリテラスビル」3階にあります

    GRILLED PUB BOOTIES(グリルドパブ・ブーティーズ)です。

    年末になるといつもながらに一年が経つのは早いと感じるものです。

    思い返すと、『大家さん塾』は2011年(平成23年)に始まり、

    毎月開催を続け、今年6月にお陰様で100回目を

    迎えることができました。

    賃貸経営を行うオーナーさんが集まり、共に学んでいきますが、

    皆さんそれぞれに立場が異なり、多様な仕事をされています。

    食事をしながらの話題も毎年多様に拡がり、

    最近では海外の不動産売買事情や外国人の賃貸事情なども

    身近に情報が交わされます。

    来年も皆様にとって一層有益な情報を発信し、共に価値ある

    学びが得られる『大家さん塾』を開催していきます。

     

     

     

    ◎次回 2020年 1月度大家さん塾

      2020年 賃貸住宅市場の予測 』

        日時:202016日(木)18:30

        場所 : 小倉商工会館 3

           小倉北区魚町2-6-1 3階

    2019.11.23 Saturday

    2019年11月度『大家さん塾』 満室・高稼働の賃貸ビル・マンション見学in北九州

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      11月度『大家さん塾』

      『 満室・高稼働の賃貸ビル・マンション見学in北九州 』  

       

      11月度の『大家さん塾』は、

      「満室・高稼働の賃貸ビル・マンション見学in北九州』という

      テーマで物件見学を致しました。

      JR小倉駅にて集合して、駅周辺の賃貸マンションの

      お部屋見学をしていきました。

      今回は1棟だけの見学でしたが、同じ建物において、

      3LDK、2LDKそして1LDKなど異なる間取りが

      配置されている造りで、大変参考になりました。

      エントランスに設置している宅配ボックス、

      掲示板での案内メッセージにあるユニークな部分や、

      各部屋の内装仕上げの品の良さなど、分譲マンションを

      連想するような空間を見学することができました。

       

       

      ◎次回 12月度大家さん塾

        “望”年会・今年一年を振り返って 』

          日時:126日(金)18:30

          場所 : GRILLED PUB BOOTIES グリルドパブ ブーティーズ

             小倉北区魚町3-1-6 3階

      2019.10.19 Saturday

      2019年10月度『大家さん塾』 賃貸アパート・マンションの防災設備の気を付けるべきポイント

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        10月度『大家さん塾』

        『賃貸アパート・マンションの防災設備の気を付けるべきポイント』  

         

        10月度の『大家さん塾』は、

        「賃貸アパート・マンションの防災設備の気を付けるべきポイント」

        というテーマで開催致しました。

        講師役として、株式会社アール防災システム 

        代表取締役 堀口 隆祐 氏に、レクチャーをして頂きました。

         

        賃貸オーナーにとって建物の設備器具の取り扱いは、

        よく戸惑うことが多々あると思います。

        さらに防災関係の設備の点検や避難訓練などの取り扱いや、

        法的な把握は、意外と難しく感じることがよくあります。

        今回はまさかの緊急事態にも対応すべく、

        防災設備を中心に日頃の点検を整理して見直す機会となりました。

          

         

         

        一定規模以上の建物には防火管理者を

        選任しなければならず、

        日常の火気管理や消防設備の維持、

        消化訓練や避難訓練を実施する必要があります。

        印象的だったのは、お部屋に設置している煙感知器や

        熱感知器は弱電というお話でした。

        建物の近くでカミナリが落ちたときは故障しやすく、

        そのまま気づかずに作動しない状態が続くことが

        よくあるとのことです。

        実例をもとに、日頃の点検など備えの

        重要さを学びました。

         

          

         

        ◎次回 11月度大家さん塾

         満室・高稼働の賃貸ビル・マンション見学in北九州

            日時:1122日(金)13:3015:30

            場所 : 調整中

        2019.09.14 Saturday

        2019年9月度『大家さん塾』 所有している物件を確認してみよう

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            所有している物件を確認してみよう

           〜不動産登記簿謄本の見方〜

           

          9月度の『大家さん塾』は、「所有している物件を確認してみよう」

          というテーマで開催致しました。

          講師役として、ひらた司法書士事務所 大城明恵 氏に、

          不動産登記簿謄本の読み方をレクチャーして頂きました。

           

          不動産を賃貸するオーナーにとって、物件の購入や売却、

          さらに金融機関との融資の交渉にあたり、

          物件の履歴や概要がどのようになっているか把握することは

          しばしばあることと思います。登記簿謄本を読むと、

          意外なことが推測されることも多々あります。

          今回は、実際の土地・建物の謄本を例にあげて、

          不動産の売買や融資、抵当権の設定を行ったときに

          謄本上どのように記載されていくのかを詳しく時系列で

          履歴を追って、学ぶ機会となりました。

           

          登記簿は「表題部」「甲区」「乙区」の3つから構成されます。

          「表題部」は物理的な情報が記録されている部分となります。

          (土地)所在、地番、地目、地積など

          (建物)所在、家屋番号、種類、構造、床面積など

          *取り扱う専門家は土地家屋調査士になります。

           

          「権利部」として「甲区」と「乙区」に分類されます。

          「甲区」は所有権に関する権利関係(所有権・差押えなど)

          「乙区」は所有権以外に関する権利関係

          抵当権・根抵当権・賃借権など)

          *取り扱う専門家は司法書士になります。

           

          「甲区」については、所有者がいつ、どのような原因で

          不動産を取得したかがわかる部分です。

          代表的なものには、売買、贈与、相続などがあります。

          また、所有者が債権者から差押えを受けていると、

          甲区に記載されます。

          物件を売却する場合には

          、事前にこの差押えを抹消する段取りを行う必要があります。

           

          「乙区」については、所有者が住宅ローンなどを

          借入をする際に、その担保として物件に抵当権を

          設定することがあります。

          その際、〇〇銀行から借入れをしていることがわかります。

           

          所有者が、住宅ローンなどを返済しきれなくなった時に、

          銀行が債権回収会社(サービサー)に債権を

          売り渡すことがあります。この時、不動産についている

          抵当権も一緒に移転し、そのことが記載されます。

          現時点での債権者が誰なのかを知ることができます。

           


           

           

          懇親会においても、不動産取引に関わる法律諸問題など

          白熱した話題が飛び交いました。

          あっという間のひと時でした。

           

          ◎次回 10度大家さん塾

            賃貸アパート・マンションの防災設備の気を付けるべきポイント 』

              日時:1018日(金)18:0019:30

              場所 : 小倉商工会館 3

           

           

           

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